Alugou um apartamento, mas ele não está bem do seu jeito? Saiba que reformar apartamento alugado exige alguns cuidados. Não é qualquer reforma que pode ser feita de acordo com sua vontade. No caso de imóvel alugado, a reforma de apartamento deve passar pela aprovação do locador e ficar dentro do que ele permitir.
O locatário tem direito a realizar benfeitorias e reformar o apartamento alugado, desde que haja consentimento do locador. Você não pode fazer mudanças apenas de acordo com sua vontade; a reforma do apartamento alugado deve passar pela aprovação e permissão do dono. Nesse caso, sempre peça uma confirmação por escrito e anexe ao contrato.
Consultar o locador também é importante para descobrir mais sobre a estrutura total do imóvel. Antes de realizar qualquer tipo de reforma, você deve se atentar à estrutura do prédio e condomínio. Não dá para simplesmente sair quebrando e furando paredes, pois, assim, você corre o risco de acabar comprometendo alguma viga de sustentação, instalação elétrica ou hidráulica.
Portanto, é recomendável que ao alugar um apartamento, antes mesmo de fechar o contrato, você verifique todas as melhorias e reformas que deseja fazer e peça autorização ao dono do apartamento. O ideal, inclusive, é que estas reformas sejam mencionadas em contrato.
Uma vistoria antes de mudar para o apartamento também é aconselhável. Este é o momento de verificar possíveis danos ou defeitos na estrutura, problemas hidráulicos, elétricos, de esgoto ou outras imperfeições que venham a comprometer o seu conforto. A reforma ou consertos deste tipo são de responsabilidade do locador.
Resolvidas estas questões, você já está liberado para deixar o apartamento com a sua cara por meio de algumas reformas.
O que pode ser feito ao reformar apartamento alugado?
Pintar as paredes
Esta é uma mudança que dá a sensação de propriedade para quem ocupa o apartamento. Afinal, é um toque todo seu.
Muitos contratos preveem, no entanto, que o apartamento seja entregue de volta ao senhorio pintado de branco.
Mudanças nos banheiros
Você pode instalar aquela ducha que mais gosta ou trocar o assento sanitário para um mais confortável.
Dica: guarde os acessórios que estão no apartamento. Quando devolver o imóvel, você pode retirar o que é seu e instalar novamente o que já estava.
Forrar paredes
Além da pintura, outra forma de dar cara nova às paredes de forma fácil, é instalar espelhos, colar papel de parede ou adesivo. Tenha em mente que quando for devolver o apartamento, suas paredes devem ser deixadas como você recebeu.
Quadros, cortinas e prateleiras
Se você conseguir fixar com algum tipo de prendedor adesivo, ótimo. Do contrário, quando esses acessórios forem retirados, você deverá fechar os furos deixados pelos parafusos.
Limpeza
Muitas vezes só uma boa limpeza já faz uma grande diferença, no caso de rejuntes e revestimentos muito desgastados ou encardidos. Vale pensar na possibilidade de trocar. Na dúvida, consulte o proprietário.
O que não pode ser feito ao reformar apartamento alugado?
Como mencionamos diversas vezes, muitas reformas necessitam da autorização do locador. Mas, além da autorização, determinados tipos, principalmente os que alteram a estrutura do imóvel, ainda precisam passar pela permissão de um engenheiro.
Derrubar parede
Se você está pensando em derrubar alguma parede, analise quanto tempo você vai ficar no imóvel para saber se realmente valerá a pena realizar essa obra. Além disso, é muito importante saber se a parede não comporta alguma viga estrutural e de que maneira ela foi construída, pois, dependendo do que a parede conter, derrubá-la pode acabar comprometendo a segurança da construção. Para esse tipo de obra é indispensável ter um profissional acompanhando.
Trocar o piso ou o azulejo
Existem vezes nas quais o revestimento que já está no apartamento não agrada o novo morador. Entretanto, antes de querer trocar o piso ou azulejo, mesmo que seja apenas em uma parte, avalie se o investimento vale a pena e converse com o proprietário para ver se ele concorda.
Muitos inquilinos, buscando uma solução menos complicada e mais barata, aplicam adesivos ou papel contact em vez trocar o piso ou o azulejo. Isso vai dar uma cara nova ao ambiente, sem precisar trocar e com a possibilidade de ser retirado posteriormente, no momento em que for devolver o apartamento.
Quem paga pela reforma: locador ou locatário?
É responsabilidade do locador entregar o imóvel em boas condições de uso. Ele também fica responsável pelas reformas estruturais, necessárias para o uso do imóvel e para corrigir desgastes ou problemas causados por terceiros, como ajustes elétricos, hidráulicos, de esgoto, parede, telhados etc.
Já o locatário deve arcar com reformas necessárias em caso de danos provocados por mau uso. Além disso, em caso de melhorias e benfeitorias, que vão valorizar o imóvel, ele pode negociar com o locatário algum tipo de desconto no aluguel ou pagamento. Entretanto, se o locador não quiser, não precisa arcar com nada, ficando a critério e custo do locatário.
E então, vale a pena você reformar imóvel alugado?
Com um tempo de pesquisa, análise, bom senso e conversa com profissionais, será possível saber se compensa reformar apartamento alugado e, assim, ficar em paz e transformar um imóvel alugado em seu verdadeiro lar.
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